Question

Определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство торгового центра, если предполагаемые затраты на сооружение 120 млн. руб. продолжительность полезной жизни 50 лет, годовой чистый доход от функционирования объекта 47 млн. руб., ставка дохода на инвестиции 24%, ставка капитализации для земли 18 %

Answer 1

Для определения стоимости земельного участка можно воспользоваться методом капитализации дохода.

1. Рассчитаем текущую стоимость потоков чистого дохода от объекта за период полезной жизни. Годовой чистый доход от объекта составляет 47 млн. рублей, а ставка дохода на инвестиции - 24%.
   Текущая стоимость потоков дохода = 47 млн. руб. / 0.24 ≈ 195.83 млн. рублей.

2. Рассчитаем стоимость земельного участка, используя ставку капитализации для земли в 18%.
   Стоимость участка = 195.83 млн. рублей / (1 + 0.18) ≈ 165.61 млн. рублей.

Итак, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство торгового центра, составляет около 165.61 млн. рублей.