Question

Житель города N незадолго до выхода на пенсию купил двухком-натную квартиру площадью 57 м стоимостью 2 050 000 рублей на стадии строительства. После завершения строительства и оформления квартиры в собственность ее стоимость возросла до 2 560 000 рублей. Цель приобретения квартиры - сдача в аренду. Реальная стоимость сдачи такой квартиры в месяц в регионе, составляет 15000 рублей в месяц с оплатой коммунальных услуг арендатором. Стоимость патента, дающего право сдавать квартиру такой площади составляет 9700 рублей в год. Оплату налога на недвижимость осуществляет арендодатель, причем налоговый вычет предусмотрен (это единственная жилплощадь, находящаяся в его собственности). Налоговая ставка - 0,1%. Определите доход жителя города N в год и его ежемесячную прибавку к пенсии. Другие расходы по эксплуатации квартиры не учитывать.

Answer 1

Решение.
1. Средства, получаемые от сдачи квартиры составляют: 15000 х 12= 180000 рублей.
2. Налог на имущество физических лиц, исходя из стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:
НК=(С-НВ)*НС,
где: С - стоимость объекта недвижимости; НВ — налоговый вычет; НС - налоговая ставка.
где: KC1 - кадастровая стоимость одного метра недвижимости;
S - жилплощадь, не облагаемая налогом (для квартиры она составляет 20 м2).
Таким образом, площадь с которой будем считать налог на квартиру составит:
57 - 20 = 37 м2, а сумма, облагаемая налогом: (С - НВ) = 2560000 х 37 / 57 = 1 661 754 рублей.
Нк= (С - НВ) х НС = 1 661 754 х 0.001 = 1662 рубля.
3. Доход от сдачи квартпры составит: 180 000 - 9700 - 1662 = 168 638 рублей.
4. Ежемесячная добавка к пенсии будет: 168 638/12 = 14053 рубля.
Ответ: 168 638 рубль, 14053 рубля.